LOGO

Villa - Novigrad (04586)

Villa - Novigrad (04586)
  • Wohnfläche : 262 m2
  • Grundstücksfläche : 651 m2
  • Entfernung zum Zentrum : 10000 m
  • Entfernung zum Meer : 8000 m
  • Laden aussetzen

 

780.000 €

Meerblick : Ja Etage : n/a
Parkplatz : Ja Anzahl der Etagen : 2
Garage : Nein Anzahl der Schlafzimmer : 4
Keller : Nein Anzahl der Badezimmer : 5
Anbaumöglichkeit : Nein Baujahr : 2019
Energieeffizienz A+

GALLERIE

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Immobilien Istrien, zum Verkauf ein Modern Villa, in der Nähe von Novigrad
Das Villa verfügt über insgesamt 264,49 m2, Grundstück hat 651 m2, ist 10 Min. (4km) vom Meer und vom schönen Naturstrände, 10 min. (4,5km) entfernt sind Sie vom Zentrum von Novigrad. Das Haus ist Einfamilienhaus und hat Erdgeschoss und erste Stock. Es gibt 4 Schlafzimmer, 4 Bader, WC, Wohnzimmer, Küche, Depot, 3 Terrasse. Das Haus ist ausgestattet mit Parkplatz, Schwimmbad, Meerblick. Unsere Häuser verbinden den Stil des historischen istrischen Steinhauses mit der Moderne, ausgeführte in höchster Bauqualität und Energieeffizienz. Natürliche Materialien, Sandstein, Holz, Ziegel und Natursteine bilden den stilvollen Rahmen für modernste technische Ausstattung. Kompromisslosigkeit bei der Qualität und Ausführung durch unsere 30 jährige Erfahrung im Baugewerbe als deutscher Handwerksmeister und staatl. geprüfter Techniker machen unsere Häuser zu einem in Istrien einzigartigen Qualitätsprodukt. Gegen aufsteigende Feuchtigkeit werden die Bauteile entsprechend mit Bitumenbahn und Bitumenanstrich isoliert. Die oberen Wohnräume werden mit einer druckfesten Wärmedämmung von den kalten Betonteilen wärmetechnisch getrennt. Die Außenwände sind im Erdgeschoß zweischalig aus hoch wärmedämmenden Ziegelsteinen mit sehr guten bauphysikalischen Eigenschaften, Dampfsperre, Isolierung und einem massive vorgemauerten Naturstein von 10 cm Die Wandstärken betragen EG 55 cm OG 45 cm. Im Obergeschoß 35 cm, mit druckfester Vollwärmeschutz-Fassade nach EU Richtlinien. Ein wesentlicher Teil der Außenwände bzw. Fassade wird mit Naturstein massiv als zweischaliges Mauerwerk ausgeführt. Innenwände massiv gemauert aus Ziegelsteinen Die gesamte Isolation des Gebäudes liegt deutlich unter deutscher KFW 40 klazifizierung. Böden innen:Die Fliesen sind alle EG und OG italienisches Feinsteinzeug es gibt keinen Holzboden: Feinputz weiß gestrichen/ Wände Bäder: Kombiniert aus hochwertigen Fliesen, Feinputz und Wandanstrich Das gesamte Gebäude wird mit einer hoch energieeffizienten Fußbodenheizungsanlage mit Einzelraumregelung ausgestattet. Der Energieerzeuger ist einer monolithischen Bosch Wärmepumpe die ebenfalls die Klimatisierung aller Räume über die Fußbodenheizung vornimmt. Es wird mit diesem System nicht nur ein sehr sparsamer Umgang mit Energie erreicht sondern ebenfalls ein fantastisches Raumklima erzeugt, da die Kühlung über die großen Bodenflächen erfolgt. Nach Wärme/ Kältebedarfsberechnung ausgelegt und wo notwendig mit separaten Klimatisierungsgeräten zusätzlich ausgestattet. Die Kühlung erfolgt über einen sehr großen Erdradiator Energiekostenfrei. Der Pool ist solar beheizt. Alle Materialien nach deutscher Norm von namhaftem Markenhersteller. Wasserleitungen: 5 lagiges hochwertiges Verbundrohr, Abwasserleitungen HT PP Rohr 3 schichtig mit Schallschutz Heizungssystem: Fußbodenheizung und Kühlung dämmschichten nach deutscher Norm, betrieben mit Wärmepumpe Warmwasseraufbereitung: Edelstahl Zentralboiler mit hydraulischer Verteilanlage und programmierbarer Zirkulation. 4 Badezimmer und Gäste WC Alle Einrichtungsgegenstände bzw. Sanitärobjekte hochwertige Markenhersteller nach deutscher Norm, alle Duschen barrierefrei in bodengleicher Ausführung. Ganzglas Duschabtrennung Das EG Bad kann auf Sonderwunsch komplett behinderten gerecht nach deutscher Norm ausgestatte werden. Es besitzt schon einen ebenerdigen Ausgang zum Pool. Das gesamte Grundstück, Poolterrasse, Terassen und das gesamte EG inklusive Badezimmer sind rollstuhlgerecht.
Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KONTAKTIEREN SIE DEN AGENTEN